«Miami Worldcenter» y otros con apartamentos de alquiler

Más rascacielos vienen en camino para la comunidad del Miami Worldcenter, lo que potencialmente traería un alivio a uno de los mercados de alquiler “más competitivos” de Estados Unidos. La semana pasada, la firma Builder Lalezarian Properties recibió la aprobación de la Junta de Revisión de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Miami para su diseño de tres torres en el Miami Worldcenter, uno de los proyectos más grandes del país en un centro urbano.

El portal Real Deal reportó la noticia primero. El urbanizador de Nueva York tiene planeado agregar tres torres de 68, 67 y 31 pisos en la esquina del 20 NE 8 Street, y el 777 North Miami Avenue, a solo pasos de la Estación MiamiCentral. El proyecto tendría un total de 2,040 apartamentos de alquiler en la floreciente área. Aunque la junta aprobó el plan, los miembros sugirieron algunos cambios. Lalezarian ahora buscar realizar un estudio de disponibilidad para estudiar estas recomendaciones, según expresó Andrew James, socio principal de la firma de Coral Gables, Nichols Architects.

Con un área de 27 hectáreas, Miami Worldcenter es el segundo más grande desarrollo urbano del país, detrás de Hudson Yards, en Nueva York. Miami Worldcenter Associates lanzaron el Proyecto en el 2016 con la visión de sustituir principalmente los espacios vacíos de estacionamientos frente al Kaseya Center con condominios, torres de apartamentos de alquiler, hoteles, y un centro de convenciones. Urbanistas de todo el país se han sumado para construir diferentes edificaciones en el Miami Worldcenter.

“Importantes urbanistas creen que este cambio demográfico continuará durante largos años. Tienen que tener estas unidades listas, edificadas y cerradas. Creen que esta emigración seguirá durante mucho tiempo”, dijo Ken H. Johnson, profesor de Finanzas que se especializa en bienes raíces en la Universidad Atlántica de la Florida (FAU). “No se trata únicamente de personas, también llegará el dinero”.

Pese a que el sur de la Florida experimentó una pérdida de población durante la pandemia, la Florida en general se convirtió en uno de los estados del país de más rápido crecimiento. Empleados y ejecutivos que trabajan desde sus casas decidieron llamar al estado ‘hogar’ gracias a su cálido clima, efectivos reglamentos para combatir el COVID-19, y cero impuestos a la renta. Al ver la emigración, varias firmas urbanistas han aprovechado la oportunidad de edificar en distintas partes del estado, como el sur de la Florida.

Lalezarian Properties no respondió las llamadas que se le hizo para conocer sus comentarios. Si el diseño se mantiene siendo el mismo, dijo James, la construcción podría comenzar en 2024. El proyecto se construiría en tres fases y se terminaría en unos cuatro años. Los nuevos planes se agregarían a la comunidad del Miami Worldcenter, que ya tiene varios rascacielos, hoteles, y trabajos artísticos valorados en $5 millones en el exterior. Proyectos como el de Lalezarian ayudarán a satisfacer la demanda, señaló Johnson.

El enorme desarrollo contribuye al objetivo que la Autoridad de Desarrollo de Downtown (DDA) tiene para el downtown de Miami. Hace décadas, las calles estaban a menudo vacías después que, al caer la tarde, los empleados de las diferentes oficinas se marchaban a sus casas. En la actualidad, la miembro de la junta, Alicia Cervera Lamadrid dijo que la DDA busca atraer a más compañías para diversificar la economía local y construir un medio que mezcle la vida, el trabajo y la diversión.

“Con más personas, sería un lugar más seguro que tener áreas que están vacías y lo que hacen es atraer a elementos malos. Tener una comunidad que está creciendo y prosperando es algo bueno. Todos estos proyectos atraen empleos”, agregó Cervera Lamadrid. “Una gran parte de nuestro presupuesto viene de impuestos a los bienes raíces. Es muy importante que sigamos aumentando esa base de impuestos”.