El comisionado de Miami Beach, Alex Fernandez dirigió una carta a los residentes de la Ciudad Balneario expresando su oposición al proyecto de construir una torre de 18 pisos en el terreno que ocupa el legendario Hotel Clevelander, al considerar que sentaría un precedente que pone en peligro el patrimonio histórico del distrito Art Déco, incluido en el Registro Nacional de Lugares Históricos por el gobierno de los EEUU.
«Ocean Drive es un distrito histórico conocido mundialmente por la arquitectura Art Déco donde predominan los edificios de tres o cuatro pisos, y quieren traer una torre de 18 pisos de altura», expresó Fernández. «Esto lo están proponiendo bajo la ley aprobada el año pasado en Tallahassee, bajo el nombre de Live Local Act, cuya meta es crear vivienda asequible», dijo Fernández en un programa de radio local donde reconoció que hacen falta viviendas asequibles, pero cuestionó que estas lo sean, ya que los alquileres de un estudio en ese edificio superarán los 2.000 dólares al mes.

Fernández criticó la ley estatal que avala el proyecto al decir que esta le ha quitado «el poder a los oficiales locales electos para dárselo a unos burócratas que no fueron elegidos por el pueblo para que ellos puedan autorizar si se pueden hacer estas construcciones».
Además, Live Local Act exime a los urbanizadores de pagar impuestos si construyen viviendas asequibles y se preguntó cómo se pagan los servicios de la ciudad, las escuelas públicas, los bomberos y los policías, cómo se arreglan las infraestructuras locales sin pagar impuestos.
El edificio tendría unas 137 unidades residenciales, sin parqueo. Ese problema añadido lo tendrá que solucionar la Ciudad “a un condominio que no paga impuestos”, indicó el comisionado, quien destacó que en Miami Beach existen áreas que no son históricas donde sí se podrían levantar estas torres con viviendas asequibles.
Fernández reconoció que se apoyará en mecanismos legales para bloquear la propuesta de levantar la torre, basándose, entre otras premisas, en que hay que demoler un edificio histórico. Además, lanzará una propuesta legislativa para proteger el carácter histórico del distrito.

Asegurar la Compatibilidad con los Distritos Históricos
Se ha preparado una ordenanza para que la Junta de Planificación la considere en la reunión de mañana, con el fin de abordar los posibles impactos de las alturas de edificación permitidas bajo la Ley Live Local. Esto es especialmente significativo en relación a los distritos históricos en South Beach. La Ley se aplica a los distritos de uso mixto y comerciales, incluyendo los distritos MXE y CD-2 en South Beach.
Esta ordenanza propuesta tiene como objetivo garantizar que los nuevos desarrollos dentro y adyacentes al Distrito Arquitectónico de Miami Beach, especialmente al sur de la Calle 23, sean compatibles con la escala, el carácter y el contexto histórico del distrito.
La ordenanza incluye:
- Reducción de las alturas máximas de edificios en el distrito RM-3 de 200 pies a 150 pies al sur de la Calle 23.
- Establecimiento de requisitos de retroceso para edificios por encima de los 75 pies en el distrito CD-2 en la Avenida Washington.
- Limitación de las alturas de edificación en el Área de la Puerta de Alton Road.
- Modificación de los requisitos de retroceso en el distrito MXE para minimizar el impacto de las torres en propiedades adyacentes, derechos de vía, parques públicos y playas.
Proceso de Revisión Administrativa de la Ley Live Local
Se ha redactado una ordenanza separada para la revisión de la Junta de Planificación para establecer un proceso claro de revisión que seguirán los proyectos aplicables. Importante, también aclara los distritos de zonificación sujetos a la Ley y garantiza que se mantengan los criterios de desarrollo existentes como parte del proceso de revisión del plan del sitio.
Para fortalecer la participación y la responsabilidad comunitaria, la ordenanza propuesta establece que el Director de Planificación o su designado revise todos los proyectos según los criterios del Certificado de Adecuación, Revisión de Diseño o Permiso de Uso Condicional, según corresponda. También enfatiza la importancia de tener todos los componentes residenciales y no residenciales de un plan del sitio en el mismo lote o sitio de desarrollo unificado.
Si bien estas propuestas están diseñadas para proteger el encanto de nuestra comunidad, también consideran posibles consecuencias no deseadas, como estructuras no conformes con la ley y su impacto en la reurbanización y renovación de edificios existentes.
Estas propuestas legislativas son fundamentales para preservar el carácter único y el encanto de Miami Beach, al tiempo que equilibran la necesidad de un desarrollo responsable.
Su apoyo y participación en el proceso cívico son vitales mientras navegamos por estos asuntos complejos. Continuaremos trabajando diligentemente para asegurar que estas propuestas legislativas sirvan al mejor interés de nuestra comunidad.
Gracias por su atención, y juntos moldearemos el futuro de Miami Beach.
Atentamente,
Alex Fernández
Comisionado de la Ciudad de Miami Beach
El distrito Art Déco de Miami Beach ocupa un espacio de una milla cuadrada, en el área formada entre la avenida Lincoln Road, la Calle 5, Ocean Drive y Alton Road. En 1979, la Liga para la Preservación del Diseño de Miami se esforzó para que fuera incluida en el Registro Nacional de Lugares Históricos del gobierno de EEUU.